随着土地管理法修改已列入十二届全国人大常委会立法规划，农村土地与国有土地不能同等入市、同价同权的问题，有望得到解决。

这对我们做农业的有什么影响呢？

目前按照法律规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收前三年平均年产值的30倍。但是一旦征收，招拍挂交易后的土地出让金远远高于征地补偿款。打个比方，国家用2万元/亩的价格征收你的土地，用卖给开发商是20万/亩，中间差了18万！土地管理法修改后，农村的土地征收补偿将会大幅提高！

土地管理法修改后，很有可能农村土地与国有土地可以同等入市、同价同权，这就给农业地产带来了巨大的机会。比如说，北京的小产权房、北京周围的集体土地、建设用地，包括宅基地，如果都能够入市交易了，北京的房价会适度下降，而北京周边农村的小产权房会变成大产权房，现在卖20万一套的农村房子，很可能会大幅升值！如果在市区周边盖起楼房出售呢？想都不敢想！！

搞农业贷款难，为啥？因为没有可以变现的抵押物！你把土地抵押给银行，万一你还不起贷款，银行拿着土地难道自己去种地？土地管理法修改后，一方面土地升值，贷款额度增加；另一方面土地可以顺利变现，银行没有后顾之忧，自然更愿意放款！

伴着城镇化的发展，逆城市化也逐渐起步，越来越多的城里人希望到周边的农村生活和度假。农村土地升值了，农村户口含金量自然就升值了。以前找对象会问有车有房吗，以后找对象会加一条：除了房子和车子，在农村有地吗？

真心提醒大家：如果你80年代错过下海经商、90年代错过股票暴涨、21世纪错过房地产......这次不要再错过了！